tips membeli rumah

sedang nyari rumah? klo iya mungkin beberapa tips dbawah bisa berguna :) tapi pengalaman pribadi aj kemarin pas nyari rumh :)

hm.. coba kumpulin celengan n tabungan ada berapa tu yang terkumpul.. jangan dihabisin semua yaa takutnya ada kebutuhan mendesak (prepare dana sekitar 5-10jt di tabungan). klo berniat ambil rumah dengan KPR bank, survey dulu bank mana yang bunga nya lebih rendah (tips dr yg empunya rumah kmrn, klo mo ambil rumah ambillah cicilan terjauh, misal maks 15thn maka ambil yg 15thn. why?karena biasanya dp murah, cicilan murah, dan kita bisa nabung lebih.. nah dari tabungan ini kali aja kita mau lunasin cepet.

budget yang harus disiapin di luar harga rumah :

- pajak pembeli (biasanya harga beli - 60jt * 0.5% tapi ini ga fix, masih bisa berubah sesuai kesepakatan penjual dan pembeli di depan notaris :p biasanya ada beberapa jg notaris yang nawarin di atas NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). nilai NJOP biasanya dikasih nanti dari BPN (dicek oleh notaris)

- biaya notaris : intip dompet + tabungan.. mau sampai AJB aja atau sampai balik nama. untuk AJB kurang lebih biaya notaris 1jt (dapat 3 surat: surat jual beli, surat kuasa balik nama, surat kuasa ambil sertifikat (surat ini keluar kalau pas dbeli rumahnya masih kpr alias over kredit). sampai balik nama biaya notarisnya (2014) 3,5jt

- biaya survey rumah : klo bank konven 300-500rb

- pulsa telp penjual : 100rb an cukup kali ye

- bensin klo nyari sendiri rumahnya

tentuin target lokasi + harga rumah. untuk memulai bisa cek dari toko online misal tok*bag*s[.]com or berni*ga[.]com, di media online ga semua pemilik langsung yang pasang, ada juga sales properti.. nah klo ga sempet untuk nyari bisa pake jasa sales properti tapi klo bisa cari sendiri n ada info dari temen klo rumah tetangganya ada yang djual mending cari sendiri deh :)

udah dapet rumah yang pas di hati n pas di kantong?klo dapet info nya dari iklan online, please please beware seberapapun sukaaaaa pake banget NEVER EVER transfer DP aka uang muka. pernah kejadian karena harga murah lokasi bagus akhirnya transfer lah DP.. kalau ga salah waktu itu sampai 5 orang korban.

DP nya ga besar 1-2jt tapi klo banyak.. wew.. bahkan ada yang sampai datang ke lokasi (buyer sumatra, lokasi rmh jawa barat).. si pemilik rumah ya cengo, berasa ga terima uang DP dan ternyata ada yang menjual dengan foto rumah dan detail yang sama tapi harga 2x lebih murah dari harga aseli. kalau petuah dari kk saya "masing jungkir balik oge ari rumah na lain jodo mah moaaaaaaal" artinya kurang lebih "meskipun anda jungkir balik kalau rumah itu bukan jodohnya ya ga akan" jadi please jangan pernah ngasi DP kecuali ketemu pemilik langsung.

nah sekarang udah dapet dong, baca-baca dulu sebelum membeli, ada beberapa penjual yang ga mau di sms.. jadi siapin dana untuk telpon penjual. jangan lupa tanya apakah pemilik langsung atau bukan?kalau pemilik langsung bisa langsung janjian u liat lokasi kalau bukan biasanya akan di atur pertemuan anda, pemilik dan sales.. lo, kok salesnya ikutan ke lokasi.. ya iya lah kan pake jasanya :)

udah janjian n ketemuan buat ke lokasi?siapin list berikut:

- liat tembok dan genteng pemisah rumah dengan tetangga, apakah 1 atau 2?kalau 1 berarti temboknya 1 berdua #ciiieeee
eh maap tapi ini serius, klo 1 berarti harus dipastikan tu tembok punya siapa.. ada kasus temboknya dbeli oleh salah satu rumah, jadi anda harus bikin tembok sendiri..
1 tembok berarti klo anda ngobrol ato lg karaoke jelas bakal kedengeran

- liat saluran air (dari wc ke spiteng, dari wc ke pembuangan, dari tmpt cuci piring ke pembuangan).. lancar ga?

liat juga selokannya besar atau kecil dannn mengalir ga? (kalau mentok please mending engga deh)

- cek kayu pintu dan jendela aka kusen.. tebal atau rapuh?

- air nya jetpump atau semi?gmn cara bedainnya?lihat mesinnya, jadi luangkan waktu untuk menjenguk mesin air penjual

- udah selesai nih liat" rumah nya jangan lupa jalan-jalan lah untuk pengenalan.. nyaman kah lingkungannya?

mampir ke warung buat jajan.. sambil tanya" banjirkah disitu?berapa harga pasaran rumah di situ, aman ga sih.. warung ini ibarat mbah gugel biasanya sih update banget..

udah deal harga n cuco sama rumah nya apa sih yang harus di siapin?klo ambil KPR, minta lah fotokopi sertifikat rumah, IMB, dan PBB terakhir.

biasanya oleh bank akan dproses dulu, mulai dari kelengkapan berkas kita sampe cek status tanah/rumah. oia untuk survey rumah untuk bank konven kena sekitar 300-500rb an.

untuk syariah free. ngobrol sm marketing untuk lebih detail nya..

kalau mau cash ya tinggal cari notaris yang terpercaya dan kasihin segala kebutuhan untuk AJB/ balik nama. setelah penyerahan sertifikat dll ke notaris

biasanya membutuhkan waktu kurleb 1 minggu untuk notaris cek ke BPN (klo punya chanel biasanya lebih cepet, maks 3hr)

perhatikan dengan seksama perkataan ibu/bapak notaris, biasanya beliau akan memaparkan temuannya mengenai tanah/ rumah yang akan dibeli. klo sesuai

akad jual beli akan berlangsung kurleb 3hr. sedang kan untuk balik namanya kurang lebih 1 bulan (wow cepet banget).

tinggal nunggu telp dari notaris deh klo surat nya dah jadi. jangan lupa untuk selalu berdoa, kalau perlu shalat istikharah :) mintalah yang terbaik ^_^